Česta pitanja
Tko može prijaviti kvar na zajedničkim djelovima zgrade?
Prijaviti kvar dužan je ovlašteni predstavnik suvlasnika, odnosno zamjenik ako predstavnik trenutno nije dostupan.
Suvlasnik koji primjeti kvar na zajedničkim djelovima zgrade dužan je obavjestiti o tome predstavnika suvlasnika.
Kako mogu uplatiti pričuvu, ako nemam mogućnosti koristiti bar kod na uplatnicama ili želim uplatiti za više rata odjednom?
Ako sami ispunjavate nalog za plaćanje pričuve, prepišite podatke s uplatnica: IBAN zgrade i obavezno upišite poziv na broj koji je šifrra prostora za koji plaćate pričuvu (uz mjesec i godinu). Možete za isti prostor odjednom uplatiti više mjesečnih iznosa, nemojte zaokruživati iznose. Model je 00.
Nije moguće jednim iznosom plaćati za više prostora u zgradi (naprimjer, stan i garažno mjesto, više stanova...), svaki prostor ima svoju šifru, odnosno svoj poziv na broj.
Ako plaćate iz inozemstva i nemate mogućnost upisati poziv na broj, upišite taj podatak u opis plaćanja.
Kako mogu provjeriti stanje mojih uplata pričuve?
Svaki suvlasnik može provjeriti stanje svojih uplata/ dugovanja putem e-maila: info@stanoservisng.hr
(obavezno navesti adresu zgrade, prezime i ime vlasnika te oznaku stana)
ili putem telefona tijekom radnog vremena.
Kao ovlašteni predstavnik suvlasnika kako mogu dobiti izvješće prihoda rashoda zgrade?
Ovlašteni predstavnik treba dogovoriti s upraviteljem način i učestalost primanja izvješća. Ukoliko želi primati izvješće pitem e-maila, treba dostaviti upravitelju e-mail za slanje izvješća. Ako ne želi dobivati izvješće putem e-maila, može dogovoriti slanje izvješća poštom uz uplatnice dva puta godišnje ili preuzeti osobno u uredu upravitelja uz prethodnu najavu.
Također ovlašteni predstavnik može zatražiti izvješće prihoda /rashoda zgrade ili izvješće o dugovanjima za pričuvu u bilo kojem periodu na upit.
Kao suvlasnik zgrade kako mogu dobiti izvješće prihoda rashoda zgrade?
U pravilu izvješće prihoda/rashoda dobiva ovlašteni predstavnik zgrade koji nadalje izvještava suvlasnike na prethodno dogovoreni način. Suvlasnik ima zakonsko pravo i osobno zatražiti izvješće, a u okvirima dozvoljenim odredbama Zakona o zaštiti osobnih podataka u zakonskom roku od 15 dana.
Koje su vaše ugovorne obveze?
- Otvaranje zasebnog žiro računa vašeg objekta.
- Stručni pregled stanja objekta te prijedlog o visini pričuve po m2
- Izrada godišnjeg plana i prijedlog o prioritetnim radovima
- Ispisi i dostava uplatnica za pričuvu
- Ugovaranje osiguranja objekta
- Naplata od osiguranja po štetnom događaju
- Vlastite hitne intervencije od 0-24h
- Knjigovodstveno vođenje objekta
- Opomene dužnicima o neplaćanju pričuve
- Stručni nadzor radova na objektu
- Za veće radove u dogovoru s predstavnikom biramo izvođače
- Plaćanje zajedničke potrošnje električne energije
- Isplata naknade predstavniku i uplata doprinosa
- Isplata za velike izvedene radove obavlja se isključivo uz potpise predstavnika i upravitelja
- Prijava zgrade u registar zajednice suvlasnika
Koja je cijena naknade upravitelju?
Cijena redovite mjesečne naknade upravitelju za ugovoreno upravljanje nekretninama iznosi 0,05 euro +PDV po m2
ili u drugom iznosu koji odredi Uprava društva sukladno troškovima upravljanja.
Cijene usluga koje nisu obuhvačene naknadom za upravljanje nekretninama uređuju se cjenikom dodatnih usluga.
Na koji vremenski period se najmanje sklapa ugovor i koji je otkazni rok?
Ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme, a suvlasnici ga mogu raskinuti ako zanemarimo naše obaveze ili su nezadovoljni našim radom uz otkazni rok od tri mjeseca.